產權不完整「持分房屋土地」可以貸款嗎?

當房地產物件「產權不完整」無法貸款時,我可以嘗試持分貸款嗎?
土地持分貸款是什麼?當土地產權不完整也能借到錢嗎,而又該怎麼借呢?

在台灣這塊地狹人稠的土地上,寸土寸金的景象常看到,而你有聽說過持分房屋&土地嗎?很多老一輩的人常常因為曾經家裡有一塊土地,家族又有好幾個人時,一塊土地透過繼承、贈與、過戶等因素,將土地產權被多人分別共同持有,這時候這塊地,也就是所謂的「持分物件」。如果當你有一塊持分房屋土地,又剛好急需一筆錢週轉時,可以利用這塊持分房屋土地借到一筆資金嗎?條件又有哪些呢?需要共同的土地持有人同意嗎?

基本上產權不完整,還是可以使用持分貸款,無論是銀行或是民間貸款都可以,但銀行有其嚴苛的條件,民間貸款則是只要有產權幾乎都可以核貸,有資金需求的各位可以評估一下,持分貸款的方式如下:

取得所有權人同意
如果只想使用銀行的管道,那就需要取得該產權的所有持分人同意,才能進行持分申貸,如果家族分產有糾紛,有一個人不同意,就沒辦法透過銀行來持分貸款了!當你想將手上的持分土地拿去貸款借錢時,首先要搞清楚自己手上的持分土地類型是哪一種,分別有「公同共有」、「分別共有」二種。

(1) 公同共有:如果是屬於公同共有的土地,若想辦理轉售他人或辦理貸款,必須所有持分人同意,假若有一人不同意,便無法順利進行。
(2) 分別共有:如果土地已經過分割,那就是屬於分別共有的土地,於是這塊分割後的地,就會單純為一人所擁有。

土地分割
必須要所有權人同意土地分割,讓你持分的部分變成獨立的產權才有可能,所以跟上述方法差不多,基本上如果當初分產的時候有糾紛,幾乎是不可能的任務,況且土地分割還有許多法律限制,有些土地經過查證才會知道是否能分割,況且非常耗時,不適合對於資金有急需的人。

尋求民間持分借貸
民間持分貸款除了沒有銀行的高標準,最重要的是,只要你名下有土地或房屋持分,不管大小,都可以用個人持分的部分進行貸款,不需要其他產權所有人的同意,就可以辦理持分貸款;前面兩種方式由於需要尋求其他持分人同意,銀行是需要知會他們的,有時候鬧得很僵,無法達成訴求,十分傷神又沒有效益,這時民間持分貸款相對來說就很人性化了,全程保密,也不必擔心會被其他持分的親屬發現,核准貸款的速度又快,只是民眾通常對民間貸款有誤解,這時就可以找比較有保證的代書貸款方式囉!

尋找民間代書辦持分貸款最為省時便捷
持分貸款這件事在銀行的角度來說,就是產權不完整,幾乎都會拒絕貸款,不過可先別灰心,持分土地雖然不是獨立的產權,但還是很保值,民間持分貸款會找出對借貸人最有利的方式去辦理,對信用條件也沒有特別要求,而且不到一周就能拿到資金,利息也不高,是有彈性又能解決燃眉之急的簡便貸款方式。

辦理民間持分土地貸款需要哪些文件?
辦理持分土地貸款,您需要準備6份文件

  1. 土地所有權狀正本。
  2. 身分證正本、身分證影本正反印在同一面2份。
  3. 印鑑證明2份&印鑑章。
  4. 銀行存褶封面影本(撥款用)。
  5. 戶籍謄本1份(全戶)
  6. 自然人憑證IC卡

※備註:民間房屋土地貸款和銀行都一樣都需辦理房屋&土地權利設定

有推薦申請持分房屋土地貸款的管道嗎?

雖然可透過民間管道申請持分房屋土地貸款,但因考量安全性的問題,大多數人已紛紛轉向先透過政府合法立案的貸款顧問公司諮詢,貸款方便、快速、又安心。

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