鉅軒地政士

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什麼是鑑界?   鑑界是土地複丈的其中一項,佔人民申請土地複丈案件70%,針對已辦理地籍測量之土地,由於實地界址因人為因素、天然災害或其他原因,致使界標移動、湮沒或遺失,導致經界不明,由相關權利人向地政事務所提出申請確定位置,地政事務所受理後,依據原測量資料,協助相關權利人埋設土地界標,確定實地界址之測量作業,稱為鑑界。 辦理圖解法土地界址鑑定作業除依地籍測量實施規則規定外,應依本注意事項規定辦理。 調製複丈圖應使用不低於二百五十磅原圖紙,並由測量員親自辦理。 複丈土地鄰接段界或跨越二圖幅以上時,將鄰接地段及其附近適當範圍內之圖廓線、經界線,妥予謄繪併接。 申請人要注意什麼?   依據地籍測量實施規則第205及207條規定,申請複丈,由土地所有權人或管理人向土地所在地登記機關為之,須填具土地複丈申請書(圖1),並檢附身分證明文件,向土地所在地地政事務所申請。每筆每公頃為計收單位,每單位以新臺幣4000元計收,不足1公頃者,以1公頃計,超過1公頃者,每增加半公頃增收半數,增加不足半公頃者,以半公頃計。 [caption id="attachment_2399" align="aligncenter" width="1240"] 圖1 土地複丈申請書[/caption]   申請人於土地複丈時,應攜帶土地複丈定期通知書到場指界並埋設界標(圖2),界標可於申請案件時向地政事務所購買,並由本所同仁代送至測量現場,倘事先無法估算需購買多少界標,也可以在測量時,視情況向測量員購買。有關界標的詳細介紹可以參考<土地界標埋設好 產權清楚無煩惱 >。 [caption id="attachment_2400" align="aligncenter" width="556"] 圖2 界標樣式[/caption]   另外為方便申請人領取成果圖,如果順利測量完畢,測量員會現場繪製成果圖(圖3),當場核發給申請人,申請人要記得領取喔! [caption id="attachment_2401" align="aligncenter" width="397"] 圖3 測量員現場繪製成果圖[/caption] 鄰地關係人要注意什麼?   地政事務所辦理鑑界案件,於測量日期前會先寄發定期通知書(圖4)給相鄰土地所有權人,許多民眾第一次收到通知書會很慌張,我的房子是不是佔用到別人的土地?我從以前住到現在都沒事,為什麼政府機關突然要來測量?測量完我的面積會不會變小?以上都是民眾常有的想法。其實收到通知書不用緊張,地政事務所不會主動去測量,一定是有相關權利人提出申請,而且鑑界之後面積不會變動,鑑界是依照土地登記面積於土地現場埋設界標,界定範圍(圖5)。 [caption id="attachment_2402" align="aligncenter" width="1196"] 圖4 土地複丈定期通知書[/caption] [caption id="attachment_2403" align="aligncenter" width="1280"] 圖5 現場測量情形[/caption] 地政用心 民眾放心   有關鑑界案件,民眾如果還有其他疑問,不論是申請人或鄰地關係人,都可以事先以電話詢問地政事務所,或是直接到地政事務所服務臺,將由專人親自指導。至於測量的成果,民眾更是不用擔心,地政事務所的測量員都接受過各方面的教育訓練,也擁有專業的測量技術,測量之後,也會清楚而且有耐心的向申請人解釋測量結果。申請鑑界是民眾的權利,如果對土地界址有疑問的話,歡迎向地政事務所申請喔! 房地產權不清楚 產權不完整「持分房屋土地」可以貸款嗎? 二胎房貸是什麼? 完整解析申請條件、流程及常見問題 為什麼申請土地貸款過件率低? 「土地分類、貸款申請流程、如何提升過件率」 一、甲種建築用地:供山坡地範圍外之農業區內建築使用者。 二、乙種建築用地:供鄉村區內建築使用者。 三、丙種建築用地:供森林區、山坡地保育區、風景區及山坡地範圍之農業區內建築使用者。 四、丁種建築用地:供工廠及有關工業設施建築使用者。
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