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如果你已經決定要買房、成為有殼一族，那房貸利率對你來說一定很重要！ 根據聯徵中心資訊顯示，新竹縣市購屋族，新竹房貸期數達約25年、房貸成數約75%，均領先六都，顯示新竹民眾買房，呈現「貸好、貸滿」的房貸趨勢，而竹縣平均購屋總價也突破千萬元，在六都中僅遜於雙北市，專家分析，竹科工程師薪資高人一等，較偏愛新屋，在申請房貸時，具備「年輕、屋齡新、收入高、上市櫃公司」等4大優勢，故能取得較優貸款條件。 但辦理房屋貸款時的利率要如何計算呢？ 台灣銀行、中國信託、土地銀行等國內各家金融機構，目前新竹房貸利率分別為多少、誰最低？下面提供你完整的房貸利率試算方法，還有各大銀行利率比較表。 貸款 銀行 貸款利率 貸款 銀行 貸款利率 台灣 銀行 一段式：2.067%起機動計息 分段式：第一年1.697%起、 第二年起2.167%起機動計息 合作 金庫 一段式：2.12%起機動計息 分段式：第一年2.01%起、 第二年起2.22%起機動計息 土地 銀行 1.55% ~ 2.25%機動計息 遠東 銀行 1.35%起機動計息 華南 銀行 1.57%起機動計息 國泰 世華 1.65% ~ 2.8%機動計息 富邦 銀行 1.77% ~ 4.07%機動計息 玉山 銀行 1.36% ~ 2.47%機動計息 第一 銀行 1.31% ~ 4.00%機動計息 兆豐 銀行 1.61%起機動計息 彰化 銀行 前六月1.4%起、 七至十二月1.45%起、 第十三月起1.5%起機動計息 台新 銀行 1.35% ~ 2.7%機動計息 永豐 銀行 1.33%起機動計息 元大 銀行 1.48% ~ 2.78 %機動計息 滙豐 銀行 1.38% ~ 2.45%機動計息 中國 信託 1.52%起機動計息 史上房貸利率調降最低的時候？ 2021年底是平均房貸利率最低的時期，根據中央銀行經濟研究處的長期統計資料顯示，110年 11月，國內前五大銀行：台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀的新承做放款金額與利率，在房屋貸款的部分金額為719億元，平均利率則為 1.351%。 國內房貸平均利率在 2016 年從一口氣從 1.85% 降到 1.65%，如果要感受明顯一點，民國 83 年 11 月利率高達 9.5% 來說，真的下降了非常多。 目前 3 種辦房貸管道 如果你要辦理新竹房貸，目前主要有三個方法分別是透過： 一般房屋貸款 內政部自購住宅貸款 財政部青年安心成家購屋優惠貸款 當然若你的公司是那種有提供無息或是低利房貸的大企業，那當然直接利用公司政策辦理房貸，顯然是更好的選擇。 各大銀行 房貸額度 比較 雖然各銀行提供的新竹房貸方案，可貸成數高達8成、甚至85成以上，但根據聯徵中心統計，實際上平均取得的貸款成數約 7 ~ 73成左右。所以仍須多預留一些自備款額度！ 貸款銀行 貸款額度 貸款銀行 貸款額度 台灣銀行 房屋鑑價8成 合作金庫 房屋鑑價8成 土地銀行 未說明 遠東銀行 未說明 華南銀行 房屋鑑價8成 國泰世華 房屋鑑價8成 富邦銀行 房屋鑑價8成 玉山銀行 房屋鑑價8成 第一銀行 未說明 兆豐銀行 房屋鑑價8成 彰化銀行 房屋鑑價85成 台新銀行 房屋鑑價8成 永豐銀行 房屋鑑價85成 元大銀行 房屋鑑價8成 滙豐銀行 未說明 中國信託 房屋鑑價85成 新竹銀行房貸利率通常會與指標利率連動，而指標利率可能會隨期間而變化，如未來指標利率上升，則借款人每月還款金額會隨指標利率上升而增加。 假設您跟銀行貸款800萬、房貸利率1.6％、分20年本息平均攤還，每個月須繳交38,973元的房貸；如未來指標利率上升1碼（等於0.25%），則每月應繳金額增加至39,905元，也就是每個月要多繳932元。 ※2010年銀行公會在金管會及央行的指示下，針對銀行房貸業務訂定「房屋貸款特別提醒事項」，要求各銀行在辦理房屋貸款時，必須提供給貸款人參閱並簽名。 青年安心成家購屋優惠貸款 政府為協助首購族安心買房，推出額度最高800萬的青年安心成家貸款，申請期限至2022年底，可搭配一般房貸使用。 貸款成數：最高8成核貸。 貸款額度：最高新臺幣800萬元。 貸款年限：最長30年，含寬限期3年。 償還方式：本息分期平均攤還或本金分期平均攤還。 貸款利率：三種計息方式擇一，選定後不得變更。 一段式機動利率：按中華郵政股份有限公司2年期定期儲金額度未達新臺幣500萬元機動利率（下稱基準利率，自111年3月23日起為0.97％）固定加0.555%（目前為1.525%）機動計息。 二段式機動利率：前2年按基準利率固定加0.345%(目前為1.315%）機動計息，第3年起按基準利率固定加0.645%（目前為1.615%）機動計息。 混合式固定利率：前2年採固定利率，第1年按「撥貸當時」基準利率固定加0.525%（目前為1.495%）固定計息，第2年按「撥貸當時」基準利率固定加0.625%（目前為1.595%）固定計息，第3年起按基準利率固定加0.645%（目前為1.615%）機動計息。 申請條件： 年滿20歲且借本人及配偶、未成年子女名下都沒有自有住宅者。 申請日前6個月起所購置之住宅。 總結：新竹房貸利率最低是多少？ 從上面列表可以見到，即使是同一家銀行也有多種方案，同樣的條件，最低房貸利率皆是合作金庫的幸福成家優惠專案，利率僅 1.31%，月付23,525 元。最高則高達2.81%，月付28,800 元。在決定房貸方案前一定要慎選，可以幫你省下不少錢喔。 新竹二順位房貸高額低利！ 我的新竹房屋二胎可以貸多少? 房地產權不清楚 產權不完整「持分房屋土地」可以貸款嗎？ 二胎房貸是什麼？ 完整解析申請條件、流程及常見問題 為什麼申請土地貸款過件率低？ 「土地分類、貸款申請流程、如何提升過件率」 一、甲種建築用地：供山坡地範圍外之農業區內建築使用者。 二、乙種建築用地：供鄉村區內建築使用者。 三、丙種建築用地：供森林區、山坡地保育區、風景區及山坡地範圍之農業區內建築使用者。 四、丁種建築用地：供工廠及有關工業設施建築使用者。
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