IMF adds China’s renminbi to list of reserve currencies

(FIE) A file picture dated 14 January 2011 of a teller counting US and Chinese currency at a branch of Huaxia Bank in Shenyang, northeast China. The International Monetary Fund (IMF) on 30 November 2015 announced it is adding China's renminbi, or Yuan, to the currencies that the Washington-based crisis lender uses as a measure of value, alongside the dollar, euro, yen and pound sterling.

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說起法拍屋貸款:想買房的民眾超過一半以上,在購買房屋的同時,都會選擇向銀行借款購屋總價的6-8成做房屋貸款,房屋貸款的好處是你不需要拿出全額現金,只需要準備2-4成自備款,其餘部分,銀行會貸款給你,之後每個月須付給銀行房屋利息或本利攤還即可,讓購屋變容易很多,你也可以輕鬆貸,輕鬆繳,這是現在購屋的趨勢。 什麼是法拍屋? 法拍屋來源多是房屋所有權人積欠債權人款項,債權人依照強制執行法將該屋交由法院拍賣,以將法拍金額償還債權人。 通常法院會在房屋拍賣前2周公告拍賣訊息,有興趣的競標者,只要在拍賣當日將寫上價格的標書,連同底標2成的保證金投入標箱即完成競標。若未得標,保證金會全額退還,若得標,須在7日內繳清扣除保證金後的房屋尾款。 然而法拍屋在以前是沒辦法貸款的,因為當法拍屋拍定後7天需要繳交尾款,如果沒有繳納進去,兩成的自備款就會被沒收,而站在銀行的立場,沒有拿到權狀時,是沒辦法貸款給你的。所以以前民間有很多的代墊款出現,利息月利率動輒百分之五以上(當然當年的銀行房貸利息與信貸利息也較為高),成為當時想標法拍屋現金不足的唯一方式。法拍屋還有甚麼隱藏成本? 現在的法拍屋除了市場資訊越來越透明,競爭跟以前比起來也多很多,銀行的觸角,從以前不願意承做,一直到新竹商業銀行、渣打銀行首開先例後,轉接著聯邦銀行也跳入法拍屋市場想要搶食這一塊業務,之後越來越多銀行看到這一塊大餅,也開始紛紛投入法拍屋的借款市場。 何時需要法拍屋貸款? 法拍屋貸款方案(代墊尾款)和一般房貸方案不同,投標人與借款人須為同一人,銀行承辦法拍屋貸款(代墊尾款),得標後的多以信用貸款方式承作,利率為6%上下,等法院權力移轉書寄達,房屋過戶至貸款人名下,便可轉申請一般房屋貸款, 此時才適用一般較低利率。 法拍屋可能低於市場價格,但銀行代墊尾款利率高,且自備資金需求較多,想投入法拍的民眾,一定要先評估自身資金狀況; 信用記錄是否良好(牽涉貸款核准與否)與該屋現況條件。 法拍屋的資金需求主要分成三個階段,首先是投標之前「投標保證金」,到得標之後的「墊付拍定尾款」,以及最後過戶以後的「房屋擔保貸款」。 [caption id="attachment_1159" align="alignnone" width="650"] 若連續3個月以上無法如期繳交貸款,銀行就可以向法院拍賣抵押的房屋,來償還債務人積欠的貸款。此時法院所拍賣的房屋,就叫做法拍屋。[/caption] 因為得標後7天內必須將扣除保證金後之餘款繳清, 才能取得權利移轉證明, 此時跟銀行申請的法拍屋貸款,對銀行來說是沒有擔保的貸款, 所以風險高, 利率自然較高, 不過畢竟是短期墊款, 利息成本不算太高。 TORO前面有提到,以前銀行不願意承做法拍屋理由是因為權狀還未取得,無法貸款尾款給得標人。後期後銀行轉了一個彎,將法拍屋拍定後的尾款當成信貸的方式,做短期的貸款,這時候利息比較高,銀行擔保相對較為薄弱,所以你在借款時銀行會要求將拍定後的保證金收據、已繳尾款收據、與不動產權利移轉證書收據都要交付銀行,銀行會直接在代墊款後申報完稅,完成後直接將代墊款金額轉成一般房貸,當然利息就會回到市場房貸利息了。 所以現在的法拍屋,是可以向部分銀行申請代墊款的,但我們建議,投標之前還是先撥一個電話給銀行,並告知欲投標的法拍屋位置,確認銀行可以承做此間法拍屋,再進行投標,以免拍定後,如果碰上因個別物件銀行不願承作貸款,七天內繳不出尾款被斷頭的風險。 目前並非所有的銀行都有辦理法拍屋貸款,目前有承辦法拍屋貸款銀行如下: 法拍屋 法務部行政執行署拍賣公告 司法院法拍屋公告   金拍屋 台灣金融資產服務公司     銀拍屋 國泰世華銀行 日盛國際商業銀行 兆豐國際商業銀行 新光銀行 合作金庫銀行 彰化銀行 聯邦商業銀行 華南銀行 第一商業銀行 美商花旗銀行 安泰商業銀行 臺灣銀行 台灣企業銀行 台灣土地銀行 台新國際商業銀行 台中商業銀行 上海商業銀行 三信商業銀行 小提醒:法院之法拍屋公告不一定將現況敘述完整, 在「點交」與「不點交」之外, 對於此不動產的過去歷史不一定會告知, 因此曾發生買到凶宅無法貸款的情況。建議準備購買法拍屋還是要先到標的物附近查訪、詢問鄰居、甚至上網查詢是否附近曾發生過相關的社會事件。 鉅軒代書(地政士)AMC 24小時服務專線:0908-927-682 公司地址:台北市大安區忠孝東路四段59號10F-5 營業時間:上午8:00 ~ 下午5:00 LINE ID:0908927682 提供臺北金主直營,土地貸款,土地融資,代償當舖,銀行代辦,土地借錢,建地貸款,農牧用地,土地持分,銀行二胎,農地持分,不動產抵押,都市計劃地,工業用地,魚塭借錢,養地借款,代償高利貸,公園綠地,農地借錢,田地借款,林地融資,地價指數,法拍代墊,2胎, 二胎, 二胎代書, 二胎利率, 二胎房貸, 二胎貸款, 信用貸款, 信貸, 借錢指南, 土地貸款, 小額信貸, 建地貸款, 房屋二胎, 房屋貸款, 房貸二胎, 房貸增貸, 民間二胎, 貸款, 農地借錢。銀行等全方位的銀行貸款資訊一次搞定貸款麻煩事!