2胎房貸 二胎房貸 有沒有何資格限制

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2胎房貸 二胎房貸 有沒有何資格限制??
2胎房貸 二胎房貸 有沒有何資格限制?
二胎房貸 有沒有何資格限制??辦理二胎房貸一定要繳款滿一年嗎?如果目前還在寬限期可以辦理嗎?有什麼申請條件呢?需要保人嗎?

辦理二胎房貸銀行端會審視第一 房屋是不是還有增貸的空間、第二是借款人的工作條件年資 收所得、第三借款人負債狀況也是銀行考量的重點!
銀行端會審視您的條件如下:
(1):房屋的座落地段進行估價
(2):房子的屋齡
(3):借款人工作收入/年資
(4):借款人的負債狀況

如果原房貸繳款未滿一年銀行接受程度是比較低的!保人的部份不是每一間銀行都會要求的,但如果你的條件差,銀行就一定會要求要加保人

二胎,簡單來說,指的就是用同一間房屋設定第二順位的抵押權,例如小張有一間在板橋的房子,為了要申請到更多貸款,小張把這間房屋先和A銀行申請房屋貸款,另外再拿同一間房子,再向B銀行申請一筆房屋貸款,在這樣的情況下,A銀行算是第一順位抵押權、B銀行則為二順位抵押權。

民眾如果有申請二胎的需求,可以依照各銀行規定,以房屋做為擔保品,向原申請銀行以外的行庫申請二胎。因為房屋二胎提供了不動產,也就是房屋當作抵押品,所以在辦理信用貸款時,需要的工作證明、財力證明等資料核准,會比申請一般貸款來的容易。申辦二胎房貸時,應檢附文件包括身分證影本、土建物權狀、第一順位房貸近半年繳息狀況,以及收入證明或往來存摺等文件資料。民眾申請二胎時,除了須考量5~18%不等的利息,還有手續費、房屋設定的費用和可能產生的代書費等成本,這些費用視各銀行規定,而有所不同。


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不動產資訊最近幾年多來備受矚目的拍賣屋市場,由於交易市場尚未真正成形,再加上訊息流通性不足,因此多數民眾對法院/銀行拍賣屋的認知,仍停留在過去法拍屋的印象中,購屋意願普遍不高。以下針對法拍屋、金拍屋、銀拍屋、銀售屋做一整理比較,讓想買拍賣屋民眾能對拍賣屋市場有更進一步的了解。 民眾購屋除了透過仲介選擇一般房地產物件外,為了買到更划算的房屋,可透過標購遭拍賣之「抵押不動產」來撿便宜。「抵押不動產」分為法拍屋、金拍屋及銀拍屋,這三者的差別在於「執行拍賣的機構」的不同,法拍屋即「法院」拍賣的不動產,金拍屋則是「台灣金融資產服務(股)公司」(簡稱台灣金服公司)所拍賣的不動產,銀拍屋則是債權「銀行」向法院聲請強制執行拍賣的抵押不動產,因無人應買,而由債權銀行自行承買處分的不動產。不同的「抵押不動產」,當然也有不同的購買方式,以下分別圖解說明三者之異同: 有些法拍屋是由於積欠銀行錢或房貸逾期未繳而遭法拍,這些法拍屋的債權人是銀行,而為了清償債務,債權銀行向法院聲請拍賣不動產,經過法拍屋的程序後,法拍屋流標無人購買,就會由銀行承受自行處分。 【法拍屋】 屋主用房子做抵押品欠債未還,債權人依法向法院聲請拍賣房子,以還清債務。採現場彌封投標或通訊投標方式,有點交及不點交的問題,保證金及底價由法官參酌估價報告書決定。目前市場上有較多法拍屋物件,民眾可在法拍屋市場中,找到心目中理想的划算好房。但由於法拍屋每月案量龐大,為節省民眾一一查看法拍公告的時間,鉅軒地政士AMC以不動產投資專業為民眾篩選出「每月精選法拍屋」,提供最新優質的法拍屋資訊。 【金拍屋】 民國90年,依據金融機構合併法第十一條及財政部公佈之「公正第三人認可及其公開拍賣程序辦法」之規定,政府為加速處理銀行的不良資產,並協助法院處理法拍屋,正式成立台灣金服公司擔任公正第三人,協助法院進行抵押不動產拍賣。金拍屋的投標規則與法拍屋大致相同,惟目前台灣金服公司執行的法拍屋僅限於有跟台灣金服公司有簽約的地方法院,物件數量有限,且需要到台灣金服公司的各地營業處進行投標,在保證金票據開立上,亦與法拍屋有些異同,建議民眾欲進場金拍屋市場,應詳閱台灣金服公司的投標須知留意投標細節。 【銀拍屋】 有些法拍屋是由於積欠銀行錢或房貸逾期未繳而遭法拍,這些法拍屋的債權人是銀行,而為了清償債務,債權銀行向法院聲請拍賣不動產,經過法拍屋的程序後,法拍屋流標無人購買,就會由銀行承受自行處分。銀拍屋產權屬銀行,拍賣方式由各銀行自行決定,部分案件會委託仲介公司或其他第三方機構公開標售,有別於法拍屋和金拍屋係採喊價或通訊投標式,投標保證金及底價也依照各家銀行辦理,無統一窗口資訊較不完整,且目前市場上,大部分債權為銀行的抵押不動產,在法拍屋的階段就會拍出,故銀拍屋案件數量相當稀少。 在對法拍屋、金拍屋和銀拍屋有更深一層認識後,可了解到無論金拍屋或銀拍屋,其實均是由法拍屋延伸而來,各有其優缺及特色,沒有絕對優劣,民眾應依照自己的需求去評估每個拍賣標的,而投標流程及細節可放心交由鉅軒地政士AMC法拍好伴協助。鉅軒地政士AMC依金管會頒布之「金控公司(銀行)轉投資資產管理公司營運原則」,領先全台推出「受託代標法拍不動產」之服務,提供法拍屋及金拍屋的代標,透過資訊的透明和投標的專業,並結合集團內銀行與保險的資源,讓民眾輕鬆撿到便宜好屋。 法拍屋、金拍屋、銀拍屋、銀售屋比較表 法拍屋、金拍屋、銀拍屋、銀售屋比較 類別 法拍屋 金拍屋 銀拍屋 銀售屋 定義 抵押權人依強制執行法,聲請法院辦理拍賣變賣之抵押不動產。亦即在法院拍賣的房子 法院委託台灣金融資產服務公司,辦理拍賣變賣之抵押不動產。 銀行承受下的逾放屋。意指經銀行聲請強制執行拍賣之抵押不動產,若無人承擔,則由銀行承受後,自行處分。 與銀拍屋相同,為銀行出售其以承受而自有產權的不動產 拍賣方式 現場彌封投標 現場彌封投標 現場公開競標 密封投標 拍賣管道 法院 台灣金融資產服務公司 各資產管理或管理顧問公司 台灣金融資產服務公司 點交 有點交問題 若為銀行及AMC承受下的房屋,沒有點交問題,法院委託則有 所有權屬銀行,沒有點交問題 所有權屬銀行,沒有點交問題 投標底價 由法官參酌估價師事務所(鑑定公司)之估價報告書後訂定 由台灣金服評估處,國家考試合格之估價師訂定合理定價 各銀行自行決定(目前約為6萬元) 低於市價(約為市價1成至4成) 投標保證金 投標底價之10-30% 一般為20% 投標底價之10-30% 一般為20% 依各銀行之規定 得標後再繳訂金5萬 購屋資金 得標七日內要補足屋款 得標七日內補足屋款,但可向銀行辦理貸款服務 拍賣銀行通常會提供貸款服務 — 適合購買族群 房地產專業知識及資金充足 房地產專業知識充足 想撿便宜的首購族或投資客 想撿便宜的購屋族或投資客 優點 較可能出現地段、屋況或賣相較佳的房子  1. 較可能出現地段、屋況或賣相較佳的房子 2. 鑰匙由銀行保管之空屋可看屋 3. 可使用銀行貸款 1. 與法拍、金拍屋比較,價格多較為低廉 2. 可由仲介公司帶看房屋 3. 產權清楚,有銀行信譽保證 1. 與法拍、金拍屋比較,價格多較為低廉 2. 可事先前往看屋 3. 產權清楚,有銀行信譽保證 4. 不需事先繳交保證金,於得標後再繳交即可 缺點 1.多只公佈外觀照片、基本資料與產權確認 2. 房屋瑕疵不予保障 3. 可能買到凶宅、海砂屋、輻射屋或漏水房子的情況 4.「海蟑螂」的問題 5. 無法事先看屋 6. 有點交問題 7. 不可看屋只可看外觀 1. 多只公佈外觀照片、基本資料與產權確認 2.可能買到凶宅、海砂屋、輻射屋或漏水房子的情況 3. 少有機會實地勘查屋況 4. 有點交問題 1.地段、屋況或賣相條件可能較差 2. 多只公佈外觀照片、基本資料與產權確認 3. 房屋瑕疵不予保障 4. 可能買到凶宅、海砂屋、輻射屋或漏水房子的情況 5. 投標者需先繳交保證金,若得標者反悔,保證金將全數沒收 1. 地段、屋況或賣相條件可能較差 2. 多只公佈外觀照片、基本資料與產權確認 3. 房屋瑕疵不予保障 4. 可能買到凶宅、海砂屋、輻射屋或漏水房子的情況 鉅軒代書(地政士)AMC 24小時服務專線:0908-927-682 公司地址:台北市大安區忠孝東路四段59號10F-5 營業時間:上午8:00 ~ 下午5:00 LINE ID:0908927682 提供臺北金主直營,土地貸款,土地融資,代償當舖,銀行代辦,土地借錢,建地貸款,農牧用地,土地持分,銀行二胎,農地持分,不動產抵押,都市計劃地,工業用地,魚塭借錢,養地借款,代償高利貸,公園綠地,農地借錢,田地借款,林地融資,地價指數,法拍代墊,2胎, 二胎, 二胎代書, 二胎利率, 二胎房貸, 二胎貸款, 信用貸款, 信貸, 借錢指南, 土地貸款, 小額信貸, 建地貸款, 房屋二胎, 房屋貸款, 房貸二胎, 房貸增貸, 民間二胎, 貸款, 農地借錢。銀行等全方位的銀行貸款資訊一次搞定貸款麻煩事!