2胎房貸 二胎房貸 有沒有何資格限制

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2胎房貸 二胎房貸 有沒有何資格限制??
2胎房貸 二胎房貸 有沒有何資格限制?
二胎房貸 有沒有何資格限制??辦理二胎房貸一定要繳款滿一年嗎?如果目前還在寬限期可以辦理嗎?有什麼申請條件呢?需要保人嗎?

辦理二胎房貸銀行端會審視第一 房屋是不是還有增貸的空間、第二是借款人的工作條件年資 收所得、第三借款人負債狀況也是銀行考量的重點!
銀行端會審視您的條件如下:
(1):房屋的座落地段進行估價
(2):房子的屋齡
(3):借款人工作收入/年資
(4):借款人的負債狀況

如果原房貸繳款未滿一年銀行接受程度是比較低的!保人的部份不是每一間銀行都會要求的,但如果你的條件差,銀行就一定會要求要加保人

二胎,簡單來說,指的就是用同一間房屋設定第二順位的抵押權,例如小張有一間在板橋的房子,為了要申請到更多貸款,小張把這間房屋先和A銀行申請房屋貸款,另外再拿同一間房子,再向B銀行申請一筆房屋貸款,在這樣的情況下,A銀行算是第一順位抵押權、B銀行則為二順位抵押權。

民眾如果有申請二胎的需求,可以依照各銀行規定,以房屋做為擔保品,向原申請銀行以外的行庫申請二胎。因為房屋二胎提供了不動產,也就是房屋當作抵押品,所以在辦理信用貸款時,需要的工作證明、財力證明等資料核准,會比申請一般貸款來的容易。申辦二胎房貸時,應檢附文件包括身分證影本、土建物權狀、第一順位房貸近半年繳息狀況,以及收入證明或往來存摺等文件資料。民眾申請二胎時,除了須考量5~18%不等的利息,還有手續費、房屋設定的費用和可能產生的代書費等成本,這些費用視各銀行規定,而有所不同。


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如何選擇最適合自己的房貸方案 二胎|房屋二胎|2胎|房屋2胎|2胎房貸|法拍屋貸款|鉅軒代書|金主 > 房屋貸款 > 辦理銀行房貸時,你最在乎的是,哪家銀行的貸款利率最低嗎?其實,利率高低並不是唯一的考量!貸款期間長短、每月繳款負擔、要不要寬限期、自己的投資理財能力,都是需要考量的。而如果選對了房貸方案,不僅可以輕鬆繳款,還可能讓你多賺錢。 銀行房貸條件包含了貸款成數(貸款金額)、利息、寬限期、貸款年限,如何選擇最適合自己的銀行房貸方案,甚至結合儲蓄、保險等其他理財工具,為自己省下利息並增加保障,真的是一門大學問。以下步驟將協助你挑選最適合自己的房貸方案: Step1 設定自己適合的利率: 由於利息條件直接影響購屋成本,因此,申請前多比較各銀行的房貸利率是絕對必要的,因為差一碼(0.25%) 的利息,長期下來也是相當可觀喔!依照「利率是否浮動」的標準,大致上可分為以下三種銀行房貸方案: 房貸類型  說明 指數型房貸 指數型房貸利率=定儲利率+加碼利率。利率隨著市場利率變動而機動調整,雖然當利率調升時,此一指標利率也會隨之上揚,但由於加碼利率明確,使得利率定價公平而透明。如果採用指數型房貸,可以選擇季調,由於升息時間會比月調慢,可以達到省息的效果。 適合:有規律薪水的上班族 固定型房貸 利率固定,不受利率上漲、下跌的影響。一般而言,固定型房貸一開始的利息通常較指數型房貸高,但因利率固定不變,在目前央行升息不斷的情形下,可避免升息風險。由於每月繳款金額固定,每月支出不會因為利率波動而臨時更動,可以妥善安排家庭財務分配,確保家庭生活品質。 適合:預算有限且準備長期還款的首購族、雙薪家庭和預期未來利率可能走升的人 組合型房貸 結合固定與機動利率,可自由搭配金額比重。其中固定利率的部分完全不受市場利率波動影響,在利率上揚時,固定利率的部分可以鎖住利息負擔,若利率反向走跌,機動式利率的部分則可反映市場利率走勢,讓客戶有效掌握雙重優勢。 適合:想省息又想規避升息風險的人 除了「利率是否浮動」外,依照「利率結構」,還可分為以下幾種房貸方案: 房貸類型  說明 一段式房貸 貸款期間的利率均用相同計算方式計息,通常搭配「指數型房貸」使用,在20-30年的貸款期限內,均以定儲利率加上固定百分比的利率。一段式利率通常在每個月支付的貸款金額差異不大,僅隨市場利率微幅波動,前兩年的利率雖較高,但長期來看利息較優惠。 適合:貸款初期付款輕鬆及還款能力佳的人 二、三段式利率 將還款期間分做二或三段,採取不同的利率計息。如果是二段式,第一段通常為前2年,第二段為為第3年起。如果是三段式,第一段通常為前6個月,第二段為第7∼24個月,第三段則為第3年起。通常二、三段式的利率結構,前2年利率通常低於一段式利率,但第3年起利通常會支付較高的本息負擔。 適合:希望前兩年利息負擔較輕的人 利率遞減型房貸 一種依據顧客繳息情形提供利率回饋的房貸產品。房貸利率依指數型房貸計息,若顧客每月按時繳息,利率即享有減碼優惠。 適合:雙薪家庭者、有固定還款來源者,或是對利率敏感度較高的上班族或避險族等 Step2 選擇自己適合的方案: 房貸產品越來越多元化,除了傳統的房屋買賣價金貸款外,有些銀行推出的房貸方案結合了理財、儲蓄、保險等工具,增加貸款靈活的運用,加速房貸清償時間、減少利息支出。以下為各種常見貸款方案,可視自己的需求進一步詢問銀行喔! 房貸類型  說明 理財型房貸 (循環動用型房貸) 一般房貸還款後的本金部分不能再動用,而理財型房貸的還款本金(包括每月攤還之本金及提前部分還款之本金)會轉換為循環額度,雖利率較一般房貸略高,但可隨時動用、隨借隨還按日計息,不動用不計息,活化不動產,擁有更多資金運用的彈性。 適合:有理財規劃、短期投資、房屋修繕及備用金需求者,或者中小型企業人士 抵利型房貸 以存款來折抵房貸本金,以減少利息支出,達到降低每月攤還金額或縮短還款年限的效果。如果臨時面臨資金需求,還是可以動用該筆存款。 適合:有存款,但希望保留資金運用彈性,不想提前還款,但希望降低房貸負擔者 保險型房貸 與保險結合的房貸產品,保費通常較一般定期壽險為低,一般分為「遞減型」與「平準型」兩種,遞減型是依據房貸的還款金額,讓保額逐步遞減,平準型則是在保障期間內都維持相同保額。其優點在於,若承貸戶意外身故,則等同於房貸金額的保險理賠金,可優先償還房貸,避免不動產因無法按時繳交本息,房子遭法拍的風險。一旦理賠金償還房貸款後的餘額,還可給付給受益人,讓生活更有保障。若消費者提前償還房貸,也可選擇繼續享有保障或依相關條款退保領取解約金。 適合:身為家中經濟主要來源者 保證保險型房貸 當房貸核貸金額不敷需求時,利用「額外投保」的方式,增加貸款金額。房貸戶可透過保險取得不足的金額,而銀行業者也可透過保證保險,將風險轉嫁給保險公司。 適合:自備款不足或信用條件不足者 Step3 規畫房貸年限 & 決定房貸還款方式: 一般房屋貸款年限分為20年(較常見)或30年,至於一般房貸還款方式,則可分為以下兩種: 本息平均攤還: 在利率不變的條件下,每月攤還本金與利息的總合固定,對於還款預算較易掌握。適合固定薪水、每月預算固定的上班族,是目前市面上較常見的還款方式。 本金平均攤還: 每月攤還之本金固定,但每月償付之利息則逐月遞減,由於期初還款金額較多,因此可節省較多的利息支出。適合手邊有現金較多的民眾或每月收入遠大於支出者。 首次購屋者為避免剛買屋造成負擔過大,可以向銀行申請寬限期1-2年,也就是說這1-2年間只要交利息,不需攤還本金。雖然可降低購屋初期的壓力,但也必須衡量自己寬限期後每月本利攤還的負擔是否過大喔!每月繳交金額可以透過【簡易貸款試算】試算。 Step4 選擇銀行: 瞭解了上述關於利息與各類房貸工具後,接下來就要挑選銀行了!為了方便買方針對各銀行的房貸方案進行比較,鉅軒代書小編將【銀行優惠房貸】、【壽險優惠房貸】整理於房貸試算工具中。挑選房貸銀行以服務熱忱、重視行員專業訓練、替客戶著想的優質銀行為先。此外,提醒你,各家銀行的房貸方案雖有差異,但實際核貸的內容還是依個人條件與房屋鑑價而定喔!建議可與2-3家銀行房貸業務詢問、討論,再依各業務提供的內容多方比較再做決定喔! Step5 善用政府優惠方案減輕利息壓力: 除了銀行的房貸外,為了協助國民購屋,政府不定期也會提供優惠房貸方案。如果你符合青年首購條件或中低收入、弱勢家庭,不妨多善用政府優惠方案,減輕利息壓力。申辦房貸前可參考【政府優惠房貸】內容。 房貸怎麼省錢-把握5大原則 不動產變動產 房奴擺脫窮到只剩房的窘日子 時下許多年輕人總是望屋興嘆,加上薪水不漲、房價不跌,買房應是遙遙無期。鉅軒房地產總經理提供兩大方向,「及早規劃」、「把握335原則」,建議青年族群先從交通動線上的區域入手,先求有再求好。 藉由以上五個步驟,就能逐項評估選擇最適合自己的房貸方案。此外,由於未來利率波動的可能性較大,提醒你,在申請貸款時,務必考量自身的還款能力,尤其是首購族,最好遵守「335原則」:準備3成自備款,每月房貸支出不超過家庭總收入的3分之1,房屋總價不超過家庭年收入的5倍。不但輕鬆成家,也能讓資金運用更充裕。如果貸款後,資金週轉真的出現問題,也不要輕易違約,最好趕快去跟銀行協調,例如延長還款期限,以減輕每月繳款負擔,避免房貸繳不出來、房屋被法拍的風險喔! 土地貸款過件率低? 「土地分類、貸款申請流程、如何提升過件率」 提供臺北金主直營,土地貸款,土地融資,代償當舖,銀行代辦,土地借錢,建地貸款,農牧用地,土地持分,銀行二胎,農地持分,不動產抵押,都市計劃地,工業用地,魚塭借錢,養地借款,代償高利貸,公園綠地,農地借錢,田地借款,林地融資,地價指數,台北法拍代墊,臺北2胎房貸, 土地二胎, 二胎代書, 二胎利率, 二胎房貸, 二胎貸款, 信用貸款, 信貸, 借錢指南, 土地貸款, 小額信貸, 建地貸款, 房屋二胎, 房屋貸款, 房貸二胎, 房貸增貸, 民間二胎, 貸款, 農地借錢。台北銀行等全方位的銀行貸款資訊一次搞定貸款麻煩事!